Ипотекой называется предоставление кредита под залог жилья. Чаще всего ее используют для покупки недвижимости, закладывая банку приобретаемую квартиру или дом. Ипотека в последнее время вызывает много вопросов. Поэтому тем, кто не знает, поможет она в ведении бизнеса или нет, следует знать ее плюсы и минусы. Итак, заемщик становится владельцем жилья, но до тех пор, пока он не вернет долг кредитору, его права на распоряжение недвижимостью существенно ограничиваются. Ипотека не позволяет лицу, ее оформившему, производить перепланировку, продавать жилье, сдавать его в аренду.
С развитием услуг кредитования банки начали предлагать ипотечный кредит без первого взноса, однако в нынешних условиях такая практика существенно сократилась. Как правило, клиент должен самостоятельно внести не менее 30% стоимости квартиры.
Кроме того, новые правила оформления ипотечного кредита накладывают ограничения, которые касаются сроков возвращения долга: ежемесячная выплата должна составлять не менее 40-50% заработка заемщика. На какую сумму вы можете рассчитывать, обращаясь в банк, зависит от размера доходов, которые остаются за вычетом прожиточного минимума и оплаты коммунальных платежей. Начиная знакомство с ипотечными программами, полезно воспользоваться калькулятором ипотеки.
Несомненным преимуществом ипотеки является тот факт, что она регулируется на законодательном уровне. Кроме того, важно, что покупатель, по сути, не имея средств, сразу получает жилье. Сколько времени понадобилось бы ему на накопление всей суммы? Где в этот период жила бы его семья и сколько денег он бы потратил на его аренду?
Ответы на эти вопросы ставят необходимость существования ипотеки вне всяких сомнений. Различные государственные акции, в частности, программа для молодых семей «Доступное жилье», позволяют с помощью ипотеки решить острые социальные проблемы, а право заемщика получить имущественный налоговый вычет несколько снижает ставку по кредиту.
Главным недостатком любого кредита являются высокие проценты, которые могут увеличить фактическую стоимость покупки почти вдвое. Необходимость ежегодно страховать остаток по кредиту тоже заемщика не обрадует, и этим многих пугает ипотека. Помимо финансовых потерь, есть значительная трата времени, сил и, как говориться, нервов, так как прежде чем оформить ипотеку, необходимо, во-первых, получить положительное решение банка, а во-вторых, собрать большое количество документов.
Какими бы ни были плюсы и минусы кредитования, решение принимает сам покупатель. И если ипотекой уже воспользовались тысячи россиян, значит, для них этот вариант приобретения жилья оказался выгодным и удобным.
